房地產權證與登記簿不一致

不動產登記簿上的記載與實際情況不一致怎麼辦

不動產登記簿登記的事項與權利證書或證明不一致時，應當以不動產登記簿為準。《房屋登記辦法》第25條規定：“房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。”

房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

《物權法》第17條規定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”

《房屋登記辦法》第26條也規定： “房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。”

因此，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權利的證明。 不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

在現實生活中不少人處置不屬於自己的不動產的現象是十分常見的，對於那些沒有處分權而第三人又相信對方有處分權的情況，法律是會保護蓋第三人的權益的。在司法實踐中，第三人需要舉證自己為何相信其具有處分權。