物權法對宅基地取得的條文

物權法對宅基地使用權作了哪些規定

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的權利

(二)在宅基地空閒處建造其他建築物、附着物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權二、

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批准的用途使用宅基地的義務

(二)按照批准的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務

(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務。