買房房子違約金

合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協商、調解、仲裁或訴訟等。

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買房子違約金賣方違約

“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
　　購房違約金對於買房者(甲方)來説，如果逾期付款，就應該向賣房者(乙方)支付違約金。因為由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。
　購房違約金對於乙方來説，如果未能按合同規定的時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，由於乙方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
　　如果開發商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如説延期交付萬分之一賠付的，那麼100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然後再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
　　另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：
　　1.延期交付房屋到了開發商與購房者在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房者催告後的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
　　2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與籤合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
　　3.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
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