房屋租賃時對房屋維修的約定
法律2.39W
房屋租賃日常維修誰負責
出租房維修責任是最為常見的一個問題,《租賃合同》中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定,對於出租房屋的維修,如果租賃雙方當事人有約定的,按照約定辦理,但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的,一般就是由房東承擔維修責任,因此產生的費用也應該由房東承擔。此外應注意的是,如果房東沒有按合同的約定或法律的規定及時對出租房屋進行修繕,或者拒絕維修,致使房屋發生破壞性事故,造成房客財產損失、人身傷害的,房東還要承擔賠償責任。不過,現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的,因為維修責任容易隱藏在其他事項中,造成責任劃分不清晰問題。其實維修包含在房屋正常修繕、裝修後返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中,因此租賃合同雙方在約定維修責任時,應全盤考慮,具體分析。比如按照規定,若因房客過錯造成房屋損壞的,則由房客負責修復或者賠償。因此具體操作時,我們應該儘量將承租人過錯這一項進行列舉,明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中,以減少不必要的爭議。 《合同法》規定,房客經房東同意可以對租賃物進行改善或者增設他物。房客未經房東同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,房東則可以要求房客恢復原狀或者賠償損失。現實中房東同意房客對租賃房屋改變構造(當然不涉及主體結構安全)比較少見,因為使用中產生的返修責任會爭議較多,也需要有所注意。-
挪用公司100萬還不起要會判刑多久
挪用公司100萬還不起要會判刑多久1、依據我國刑法的規定,挪用公款數額達到100萬的,是屬於數額巨大的情形,法院的處罰標準是處三年以上十年以下有期徒刑。2、法律規定:《中華人民共和國刑法》第二百七十二條挪用資金罪;挪用公款罪公司、企業或者其他單位的工作人員,利...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...
-
成立非法剝奪公民宗教信仰自由量刑檔次是怎樣
成立非法剝奪公民宗教信仰自由量刑檔次是怎樣這一問題,解答如下:減刑,是指對原判刑期適當減輕的一種刑法執行活動,面向社會公開。減刑的程序如下:1、提請減刑、假釋,應當由分監區召開全體警察會議,根據法律規定的條件,結合罪犯服刑表現,集體評議,提出建議,報經監區長辦公...
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...