杭州拆遷補償協議

杭州拆遷補償安置協議

下面就是杭州拆遷補償安置協議裏面需要注意的東西：為規範杭州市區(不含蕭山區、餘杭區)範圍內集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結合我市實際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權屬來源證明文件記載為準。權屬來源證明文件未記載相關面積的，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明文件的，由原審批機關或者有權審批的其他機關依法認定。　　三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準分經房屋主體分項調整後結合房屋補償面積和成新計算。　　房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。　　四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準分經裝修工藝調整後結合房屋補償面積計算。　　五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準分結合相應土地面積計算。　　六、上述補償分值為100元/分。今後根據我市經濟發展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調整。　　七、新建房屋的重置價格(安置結算價格)，按市政府有關規定執行。　　八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應明確獎勵的條件和標準，並報區政府備案。　　九、蕭山區、餘杭區及5縣(市)可根據本辦法參照執行。　　十、本辦法自2009年4月1日起實施。　　附件1 房屋補償計分表　　(一)住宅房屋分項計分表。　　項目 名稱 編號 補償基準分(分/M2) 具體條件 折舊率　　主體 鋼筋　　混凝土　　結構 1-1 9 1.基礎、柱、樑、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。　　2.全部為鋼筋砼承重，牆不起承重作用。　　3.鋼筋砼牆或磚填充牆。 0.5%/年　　磚混　　結構 1-2 7 1.鋼筋砼基礎或磚石基礎。　　2.鋼筋砼柱或磚柱。　　3.樑、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。　　4.牆、柱、樑共同承重。　　5.磚牆。 0.75%/年　　磚木　　結構 1-3 4 1.磚石基礎。　　2.木屋架、木樑;磚柱、磚牆(正規磚);木樓梯;瓦屋面。　　3.磚牆、磚柱承重。　　4.磚牆或板條牆。 1%/年　　木結構 1-4 3.5 1.木屋架、木樑、木柱、板牆;木樓梯;瓦屋面。　　2.柱承重。　　3.板條牆。 1%/年　　簡易　　混合　　結構 1-5 2.5 1.低標準鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。　　2.牆承重。　　3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚牆或泥牆。 1.25%/年　　門 實木門 1-6 0.8 高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。 按房屋　　主體折舊率計算　　實心門 1-7 0.5 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。　　空心門 1-8 0.25 夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。　　窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。　　鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。　　鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。　　樓地面 現澆鋼砼　　樓地面 1-12 1 現澆鋼砼樓地面。 按房屋　　主體折舊率計算　　鋼砼　　樓地面 1-13 0.9 預製板樓地面。　　一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。　　水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細石砼面。　　水電 較好水電設施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設電線、電纜、較好開關、較好插座等。　　一般水電設施 1-17 0.7 水電齊全、明設電線、電纜、一般開關、一般插座等。　　(二)住宅房屋主體分項調整計分表。　　調整項目 編　　號 調整內容 補償分調整及條件　　鋼筋　　混凝土　　結構 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.8分(每平方米，下同);二層房屋，房屋主體分項加1.6分;三層及以上房屋，房屋主體分項加2.4分。　　2-2 基礎 樁承台基礎，房屋主體分項增加1.5分。　　磚混結構 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項加0.6分;二層房屋，房屋主體分項加1.2分;三層及以上房屋，房屋主體分項加1.8分。　　2-4 基礎 樁承台鋼筋混凝土基礎，房屋主體分項增加1.5分。　　鋼筋混凝土帶形基礎，房屋主體分項增加1分。　　柱支撐鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加1分。　　鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.8分。　　磚木結構 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項增加0.6分。　　2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。　　2-7 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。　　木結構 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項增加0.6分。　　2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項增加0.6分。　　簡易混合　　結構 2-10 基礎 鋼筋混凝土圈樑基礎，房屋主體分項增加0.6分。　　(三)住宅房屋補償金額計算方法。　　1.住宅房屋補償金額=住宅房屋補償總分×分值。　　2.住宅房屋補償總分=(主體分項補償基準分+門加權平均補償分+窗加權平均補償分+樓地面加權平均補償分+水電設施補償基準分+主體分項調整分)×住宅房屋補償面積×房屋成新。　　其中：(1)門加權平均補償分=∑(門數量×門分項補償基準分)/門總數;　　(2)窗加權平均補償分=∑(窗數量×窗分項補償基準分)/窗總數;　　(3)樓地面加權平均補償分=∑(樓地面數量×樓地面分項補償基準分)/樓地面總數;　　(4)房屋成新=1-折舊率×(建房時間-2年)(建房時間>2)。　　建房時間從批准建房次年起計算。　　建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。　　房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。　　(四)非住宅房屋分項計分表。　　類別 編號 補償基準分　　(分/M2) 補償基準分調整及條件 折舊率　　鋼筋混凝土結構　　房屋 3-1 10 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　商業綜合類非住宅此項分數為12分，層次調整同上。 0.5%/年　　磚混結構房屋 3-2 8 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　商業綜合類非住宅此項分數為10分，層次調整同上。 0.75%/年　　鋼結構　　廠房 3-3 6 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　層高高度為6米及以上的，該項分數為7分。 0.75%/年　　磚木結構(或其它結構)房屋 3-4 4 按建築面積計算。二層(含二層)以上房屋，實際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。　　商業綜合類非住宅此項分數為6分，層次調整同上。 1%/年　　(五)非住宅房屋補償分計算方法。　　1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分值。　　2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主體分項調整分)×非住宅房屋補償面積×房屋成新。　　3.房屋成新=1-折舊率×(建房時間-2年)(建房時間>2)。　　建房時間從批准建房次年起計算。　　建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低於80% 。　　房屋經有權機關批准經過大修後，改變房屋結構類別的，按改變後的房屋結構類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。　　附件2 房屋裝修補償計分表　　(一)房屋裝修計分表。　　科目 編號 具體要求 補償基準分　　(分/M2)　　裝修及設施(住宅) 4-1 1.室內裝修頂面平吊頂以上、內牆面三夾板護牆以上、地面複合地板或者拋光磚以上。　　2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護欄等以上、外牆面有中檔牆面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。　　3.設施有全套衞生潔具、污水處理系統、固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一户一表、太陽能熱水器、空調等。 10　　裝修及設施　　(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統一成套裝修。 6　　注：固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、水電一户一表、太陽能熱水器、空調等設施按照行業有關規定另行支付遷移費。　　(二)房屋裝修工藝調整記分表。　　等級 編號 具體要求 調整係數　　一等 5-1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預算定額、統一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細、裝修材料新型高檔。 120%　　二等 5-2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規程裝修，裝修材料較好。 100%　　三等 5-3 部分符合裝修記分具體要求。 80%　　(三)房屋裝修補償金額計算方法。　　1.房屋裝修補償金額=房屋裝修補償總分×分值。　　2.房屋裝修補償總分=層裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中：　　層裝修補償加權平均分=∑裝修基準分×各層調整係數/層次。　　附件3　　附屬物補償計分表　　(一)附屬物計分表。　　類別 編號 具體項目 補償基準分(分/M2)　　住宅庭院內 6-1 含園林設施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 9　　非住宅庭院內(企業) 6-2 含園林設施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍牆、庭院大門等各種地面附屬物等。 3　　住宅道地內 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3　　(二)附屬物補償金額計算方法。　　1.住宅庭院內附屬物補償金額 =住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：　　住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批准的宅基地用地面積-房屋建築佔地面積)。　　2.非住宅庭院內附屬物補償金額 =非住宅庭院內附屬物補償總分×分值，其中：　　非住宅庭院內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(批准的用地面積-房屋建築佔地面積)。　　3.住宅道地內地面附屬物補償金額 = 道地內附屬物補償總分×分值，其中：　　道地內附屬物補償總分=附屬物補償基準分×道地用地面積