20年房屋買賣政策

70年房屋產權到了後歸誰

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之説。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裏的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裏來的。剛才我們説了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利。

那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種説法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。

因此，在70年產權到期了之後，房子仍舊屬於所有人，只不過此時房子下面的土地使用已經到期了，那麼要繼續使用就需要向國家繳納土地出讓金。