荊門市房屋拆遷換房比例

荊門市房屋拆遷換房比例是怎麼樣的？

第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公佈。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。 第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地範圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過並報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批准 後，可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。 第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的 ，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。 第十七條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋 ，有條件的地 區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並 對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。 其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行 。 第十八條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制 標準。未經合法批准的宅基地，不予認定。 經合法批准的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批准的宅基地超 出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每户宅基地面積的控制標準，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關於加強農村村民 建房用地管理若干規定》第六條確定的標準執行。 第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積，以房屋所有權證標明的 面積為準；未 取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批准建房文件的，按照批准的建築面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批准建房文 件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬於徵地拆遷房屋的，補償標準由鄉 （民族鄉）、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批准後執行；屬於佔地 拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉（民族鄉）、鎮人民 政府批准後執行。本辦法施行後宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部 門批准建房文件的，拆遷房屋時不予認定。 第二十條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷 實施方案安置 確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以 另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。 第二十一條 佔地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照徵地拆遷的有關規定執 行。 第二十二條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動並持有工商營業執 照的，拆遷人 除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，徵 地拆遷房屋的經濟損失補償標準，由區、縣人民政府規定；佔地拆遷房屋的經濟損失補償標 準，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定並報區、縣人民政府備案。 第二十三條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。徵地拆遷房屋的搬遷 補助費，由區 、縣人民政府規定；佔地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定並報區 、縣人民政府備案。 第二十四條 拆除違法建築和超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超 過批准期限的臨時建築，按照重置成新價結合剩餘期限給予適當補償。