福州房產抵押

諮詢下，福州房產抵押貸款怎麼貸？

一、貸款人所具備的條件： 1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲； 2、有常住户口，有固定的住所； 3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力； 4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押； 5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 二、所抵押房產的條件： 1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年； 3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。 三、貸款人需提交的材料： 1、身份證、户口本；個人收入證明(加蓋單位公章)； 2、所在單位營業執照複印件（加蓋公章）； 3、結婚證；借款人配偶身份證、户口簿； 4、房屋所有權證、原購房協議正本和複印件； 5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 四、辦理流程： 1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料； 2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證； 3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閲讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節； 4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度； 5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。