按揭貸款期限才好還是短好

買房子全款好還是辦按揭好

選好了房子，接着遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。那麼買房子到底是付全款好還是辦按揭好呢?我們下面分別來看下付全款和辦按揭的優缺點，通過這些內容大家不妨結合自身的情況作出自己的判斷：

(一)付全款買房

1、付全款的三大優點

(1)付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

(2)無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

(3)轉手容易 從投資角度説，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

2、付全款的兩項缺點

(1)資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

(2)投資風險大 除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

(二)辦按揭買房

1、辦按揭的三大優點

(1)花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

(2)把有限的資金用於多項投資

從投資角度説，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

(3)銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

2、辦按揭的缺點

(1)揹負債務

説到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

(2)不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。