委託公證書被委託人的義務

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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異地賣房委託人的公證書如果識別真偽？

房子按揭的辦法申請公證買賣雙方準備好辦理公證需要的材料：身份證明、户口本、結婚證、房權證（或建設規劃證等）、土地證（或土地手續）、買賣合同、派出所的房屋座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；帶着上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真偽，問詢買賣雙方身份證明、是否自願買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認無誤後受理，進入調查程序；領取公證書公證部門工作人員受理後開始調查公證規定的事項，到房屋所在地居委會（規劃管理部門等單位）調查該房屋是否在拆遷範圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調查是否在抵押狀態、是否有第三者爭執權利等事項，並問訊筆錄，登記在案，依法出具房屋買賣公證書，收取公證費；申請按揭貸款準備好材料後，買賣夫妻雙方一起帶着身份證明、户口本、結婚證、公證書、房權證、土地證（或複印件）、買賣合同、買方夫妻在單位的收入證明和無房證明一起到銀行申請二手房按揭貸款，簽訂借款合同，銀行核實受理後報上級管理行審批；辦理房產過户測繪帶着上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；評估帶着新的測繪圖和上述材料，到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費；繳納（減免）税帶着上述材料，到税務部門申請繳納契税（根據政策規定優惠）、營業税（根據時間減免）、個人所得税（或根據是否滿五年唯一普通住房享受減免）；審批出證、抵押下證雙方帶着上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批、出證，當事人領取房權證；抵押帶着上述材料和房權證到銀行簽訂房屋抵押合同，到房管部門辦理抵押登記；銀行支取貸款到房管部門辦理抵押登記領取他項權利證書（抵押證書），到銀行取得貸款。希望可以幫助到你。