共同共有房產如何繼承

共同共有房產如何繼承

一、被繼承人如果沒有對他的遺產如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產將會根據法律直接規定的繼承人範圍、繼承順序、遺產分配原則進入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。
如果被繼承人生前生前立有符合法律規定的合法遺囑，此時依據遺囑繼承優先於法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額都按照遺囑的內容來確定。
遺贈就是被繼承人生前通過遺囑的方式，把自己遺產的一部分或者全部贈給國家、社會或者法定繼承人以外的其他人。遺贈優先於法定繼承，所以在有合法遺贈的情形下不適用法定繼承。
根據繼承中遺產的規定，被繼承人的遺產只能是個人財產，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關係，同樣的對於該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。綜上，繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。
二、共同共有房屋繼承程序
當被繼承人為共同共有房屋的共同所有人，此時的房屋繼承程序仍然屬於房屋變更程序，與個人獨自所有房屋的繼承程序類似。繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
1、繼承手續程序
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，繼承人必須先到公證處辦理房產繼承公證。公證以後才能到房產交易中心辦理房產繼承手續。
2、辦理繼承公證所需資料
①被繼承人的死亡證明；②繼承人的身份證明；③被繼承的房產證或其他證明文件，如果法定繼承人不只一個，而房產只過户給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；④被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)；⑤公證費。
3、轉移登記需提交資料
①房屋權屬轉移申請表；②申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件)；③房屋所有權證；④繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證)；⑤房屋所有權證配圖。
4、税費項目
登記費、交易手續費、配圖費、權證印花税。