大連目前商品房交易費用

二手商品房交易費用有哪些

二手房過户費作為二手房過户流程一個重要環節，是需要大家知道的，其需繳納税種主要有營業税、契税、個人所得税、土地增值税和印花税等。

契税：基準税率3% 優惠税率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際徵收情況略有不同】

印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。

個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。

二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

二手商品房交易費用有哪些?首先二手房在户主那裏辦理過户手續登記等都是在相關機構辦理的，所以需要繳納過户費用，因為房子的税費並不是一次性的繳納，都是按照每個月或者是每一年繳納的，所以二手房交易之後，新的户主也要繳納税費。