四川省內江市隆昌縣廉租房多少錢一套

四川省房改房出讓金如何收費？

四川省房改房出讓金如何收費

1、買方承擔契税：普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%

2、賣方承擔營業税：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取

3、賣方繳納個人所得税：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取

4、雙方各付一半交易費：每平米6元，5、買方繳納登記工本費：80元。

四川省物價局關於未出售房改房不得收取土地出讓金的覆函

成都市物價局：

你局報來彭州市國土局向未進入二級市場房改房所有者收取土地出讓金的請示(成價檢(2002)160號)收悉，經研究，現函覆如下：

按國家現行房改政策規定，房改房未進入二級市場，由職工個人居住，房改房原出售單位和職工均不交納土地出讓金等土地有償使用費和其他費用。

四川省購買房改房要交土地出讓金嗎

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒佈的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，例：北京市市區目前的房改房成本價為1560元、平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元、建築平米;房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

四川省購買房改房如何交土地出讓金

1、房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有税費的性質，是定價。

2、國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按××市財政局直屬徵收管理局《關於××市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。

3、應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正係數(房屋垂直分攤面積=房屋的建築面積/房屋總層數。房屋建築面積：以房屋產權證記載面積為準。房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準)

4、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正係數後確定。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。

房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的，如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。房改房的房產證有兩種，一種是按成本價格購買的那麼説明此房屋的處置權歸產權人所有不需要經過原產權單位同意可以自行處置但是不能贈與。另外一種是按福利價格購買的要想獲得全部產權就要補交差額更換新的產權證才能上市交易。

按照房地產管理辦法規定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%，補交後房屋性質改變成商品房，房產證重新申領，時間按產權證發放之日起算。如果房屋是全產權並且也有房產證，那麼可以自行進行交易。

房改房本就是一項惠民政策，將職工原有的達到年限的房子做更換，換出新的公有制房子。這無疑減輕了老百姓的生活壓力，從根本上解決百姓的住房問題。在房改房的過程當中，只需承擔個税即可，對此，各省份也都出台了明確的政策。