房屋抵押出賣

夫妻離婚房產已經抵押還可以出賣嗎

1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

2、 出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，並要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支持;

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明後仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意並能夠代為清償債務消滅抵押權的除外。

4、法院可以根據案件具體情況徵詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作為無獨立請求權第三人蔘加訴訟。

因此，夫妻離婚後，如果房產已經抵押了，一方依然是可以將房產出賣的，如果是善意第三人，該買賣合同是有效的，只不過如果房產抵押後會導致無法辦理房屋所有權轉移登記，這時買方是可以要求賣方承擔違約責任的。