小產權房原因

小產權房產生的原因？針對小產權房的政策有哪些呢？

在商品房價格飛漲的今天，小產權房也如雨後春筍般地越蓋越多。很多人動心於小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。而在這場賭博中，您輸得起嗎？小產權房的定義所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產沒法辦理房產證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產權。所以人們為了與其它能夠享有完全產權的房產區分開，所以才稱這類的房產為“小產權房”。小產權房被禁止的原因小產權房佔用的是農村集體的土地，並且是向該農村集體以為的人銷售，根據我國土地管理法的相關規定，集體所有的土地不能用作開發商品房，並且國家法律法規明確規定，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買“小產權房”，對“小產權房”不予確權登記，它是事實上的無產權房，所以不受法律保護。可以這樣講，在現階段的政策下，小產權就是無產權。而無產權住房一旦產生糾紛，購房者的權益會其因買賣行為無效而難以得到保障。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。實際上，已經有過很多實例可以證明這點了。最近一段時間，一些朋友總是問我購買小產權住房存在哪些弊端。怎麼才能規避購買小產權住房的弊端。説實話，規避弊端方法我也沒有，因為國家還沒拿出一個解決小產權住房問題的管理辦法。但我要説的是，購買小產權住房一定要慎之又慎，能不買儘量不買。