關於雙倍賠償的問題

對房地產開發公司嚴重違反誠實信用原則，損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，《解釋》的相關內容規定了6種情況下商品房買賣合同糾紛可適用懲罰性賠償。但買受人要求懲罰性賠償勝訴的很少，原因很多，其一是當事人對所發生的糾紛是否與《解釋》規定的情形一致考慮不周，訴訟的期望值過高，遇糾紛就要求懲罰性雙倍賠償，導致敗訴;其二是開發商違規操作，邊開發邊辦理相應的行政審批手續，如出賣人交付了房屋，但無法辦理產權證，而在訴訟之前，出賣人又取得了相關手續，促使商品房買賣合同的目的實現，由於出賣人不及時告知買受人，引發買受人訴訟後，只得撤訴或敗訴;其三是各基層法院對懲罰性賠償理解不一致，認為商品房買賣與其他消費有別，不應在商品房買賣中適用雙倍賠償，因尺度把握不準，導致在適用懲罰性賠償時縮手縮腳，不敢大膽適用。