房產分割方式

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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離婚房產分割方式有哪些

離婚房產的分割根據房產的不同狀況，採取不同的分割方式：

1、對夫妻雙方婚後購買房產的處理

我國《婚姻法》對於夫妻財產實行婚後所得共同制原則，因此夫妻雙方婚後購買的房產，無論登記在誰名下，都屬於夫妻共同財產，離婚時應予以分割。最高人民法院《關於適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、對離婚時尚未取得所有權或尚未完全取得所有權的房屋的處理

離婚時尚未取得所有權，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經濟適用房等房屋。離婚時尚未取得房屋完全所有權，主要是指夫妻雙方根據福利性政策以標準價購買的房屋，即部分產權房屋。

根據相關規定，尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關係存續期間，既不屬於夫妻一方的個人財產，也不屬於夫妻共同財產，雖然雙方可以佔有、使用該房屋，但無處分權。人民法院在審理離婚訴訟時，不能就雙方當事人提出的房屋所有權歸屬和分割請求進行判決。

人民法院對房屋的居住、使用糾紛處理完畢後，在當事人取得房屋所有權或者房屋的完全所有權的情況下，如果當事人雙方就房屋所有權歸屬和分割無法協商一致又發生爭議時，依據上述司法解釋第二十一條第二款的規定，當事人可單獨就房屋所有權問題另行向人民法院起訴。

3、對一方婚前以個人財產購買房屋的處理

對於一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬於一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。

主要有三種，律師365小編已經在上文中作出了介紹。實踐中，離婚夫妻需要分割共同房產的，就要結合自身實際情況選擇恰當的方式，以免引起糾紛，給自身利益造成損害。當然。要是在分割房產方面遇到什麼問題的話，此時都是可以諮詢一下我們律師365的在線律師。