購房合同公證需要哪些證件?
公證制度是國家司法制度的組成部分,是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前,對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可,藉以防止糾紛,減少訴訟。需要注意的是,依照法律必須公證證明的法律行為,則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。
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購房合同需要哪些證件
你好,關於上述的問題,解答如下:關於購房合同需要哪些證件的規定,帶身份證就可以了,如果是先簽了預訂合同,並交付了訂金,那麼籤正式合同當然要續交其餘的房款了
需要注意的是有些開發商會以設計圖紙變更為由,説房屋面積有所變化,一般都是説面積比預訂的大1-2平米,然後讓購房者補交1-2平米的錢,其實就是敲詐。另外籤正式購房合同的時候有些開發商也會提前收2%房款的公共維修基金。要交契税1.5%房款,印花税還有其他税幾百塊,如果不貸款的話手續是很簡單的。只需帶夠足夠的錢。要是貸款的話就麻煩很多了,要帶房款首付發票,身份證,户口本,結婚證,如果單身還要單身證明,單位的工資證明,銀行的信用調查報告。填它項權表格(要單位蓋公章,和房產局的人説些好話,可以不蓋)。
還有就是你要注意房子的交房時間,房屋面積,樓層,朝向,房子性質,土地年限,層高,公攤等。
【法律條文】:
《商品房銷售管理辦法》:
第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
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