柯橋公租房市場化租賃
廣東如何加快租賃住房市場的發展
1、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價率超過一定比例後,由競價轉為競自持租賃住房面積。
2、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批准改建後的住房,其土地使用年限不變,調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房,不得銷售。
3、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租。改造中,不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效;不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全;不得加建衞生間、廚房。租賃住房應當以原設計的“卧室”“起居室”為最小出租單位,不得按牀位出租。人均居住面積不得低於本市人民政府規定的最低標準。具體標準由市住房城鄉建設委制定。
從上文不難得知,廣東作為改革開放的前哨,在制訂政策方面往往比較領先。根據廣東租售同權的政策規定,持有當地户口,在廣東有唯一住所,並且沒有商品房的承租人,其子女可以就近入學,不用等教育局統籌。其實,租售同權中核心的就是外來務工人員子女的平等教育權。另外,在醫療、就業方面也有些影響。
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