賣唯一住房契税政策
法律1.22W
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何確定
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何確定 契税繳納標準受購房者房產擁有情況和所交易房屋的面積影響。 契税是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候,由房屋產權承受人繳納的一種財產税。在房產交易中,契税由買方繳納,繳納標準不同,繳納税率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標準和房屋認定方法請看下文講解。 契税收取標準 1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房: ①户型面積≤90平方米,契税税率為房款的1% ②90平方米<户型面積≤144平方米,契税税率為房款的1.5%~2%,税率減半徵收; ③户型面積>144平方米,契税税率為房款的3%~4%徵收。 2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%~4%的税率徵税。 契税計算方式: 1、新房契税税額=計税依據×税率; 2、二手房契税税額=税率×房地產評估價。 契税繳納範圍 繳納範圍:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 ①以房屋權屬作價投資、入股; ②以房屋權屬抵債; ③以獲獎方式承受房屋權屬; ④以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。 怎麼確定是家庭唯一住房? 首先小編要説明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來説,若您(包括家人)購買了一套房子之後又賣掉,這是家庭內沒有一套房子,再買房子就是家庭的唯一住房,可是再購買的房子就已經是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您對這個概念有疑惑,可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房: 1、在地税部門查詢納税人的納税記錄。 2、房地產管理部門出具證明材料。若納税人對納税記錄有疑問,可以想户籍所在地的房地產主管部門提出申請,請求出具納税人家庭住房情況書面證明材料,從而進行確認。 3、納税人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認,地税部門會要求納税人提供書面誠信保證。 需要購房者注意的是,國家政策規定,契税税率在3%~5%之間,地方政府可以根據地方情況,在這個範圍內進行調整,故而不同地區的契税收取比例會有所不同。小編建議您在房產交易前,向當地房管局進行諮詢,以當地規定為準提前準備好税費,以免影響交易。-
企業清算投資所得税率
合夥企業個人所得税率是多少合夥企業的個税計算是以税前利潤按各合夥人的股份比率計算出每個人分配的利潤,扣除個税允許税前扣除額42000,(每月3500),再按個體工商户的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用5級累進個税税率表計算應繳的税額。...
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繼承糾紛案件
一般勞動糾紛案件需要多長時間才能結案?有什麼法律條文規定?你好1、人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結;2、人民法院適用普通程序審理的案件,應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的,由本院院長批准,可以延長六個月;還需要延長的...
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刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所説的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...
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二手房買方需要提供什麼材料
二手房買方需要提供什麼材料二手房過户帶什麼資料。買方需要提供的證件資料:1、若買方單身,需要攜帶身份證、户口本、房屋買賣交易的契税完税證明。2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家...