上海買房的條件
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
上海買房條件
單身情況分析:一、單獨名下有房,不可購買住房。
二、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日前共有不超2套(含2套),可買一套住房。
三、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日前有超過3套(含3套),不可購買住房。
結婚情況分析:
一、夫妻雙方都是上海户籍
a、夫妻雙方在11年1月30日前,各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套房。
b、夫妻一方在11年1月30日前,與父母共有3套,另一方無房,可買一套房。
c、夫妻一方在11年1月30日前,與父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套房。
d、夫妻一方在11年1月30日前,與父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套房。
e、夫妻一方在11年1月30日前,與父母共有超過4套(含4套),不可買房。
二、夫妻雙方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海户籍一人,但需供滿5年社保或滿5年個税。
b、購二套房產證須上海户籍的人上產證,否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個税,指籤合同當月不算,往前推算63個月中,社保或個税正常繳納滿60個月。
外地户籍·限購政策
一、單身:限購。
二、家庭:可買一套房,須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個税。
特殊客羣·限購政策
一、本市户口按上海政策執行,需注意户籍證明號:如:90、98、97為上海户籍。户籍證明號:99是掛靠上海區户口,並非上海户籍,按外地户籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同,可買一套房。
三、在讀博士、博士後,要求已婚並提供學歷證明,無需滿五年社保或滿五年個税,可買一套房。
四、部隊人員購買住房:
a、原籍是上海,按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。
b、原籍非上海,按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。
注:
1、部隊須出具證明,並寫明身份證號、軍官證號、户籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。
2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海,不可買房。
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