二手房買賣合同糾紛上訴書
二手房買賣合同糾紛怎麼避免
第一,檢查房屋的產權證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二,是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三,檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外,還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四,要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五,看產權證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛;
第六,對於買方來説,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,户籍的遷移等問題。
第七,買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業管理交接,户籍遷出之後再將房款全部交齊。
第八是對於貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由於客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。
由於二手房的情況普遍與商品房的情況不一樣,因此在二手房交付的時候,具體需要當事人注意的地方也就會有所差異,此時最好是按照規定或者約定好的二手房交付標準要實際驗收二手房,可千萬不要認為交付二手房,就是簡單的交付了鑰匙就算完,這樣勢必會給自身利益造成損害。
-
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦頂層漏水的解決方法:1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓物業解決,如果不解決可以投訴物業;2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面...
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定偽造借條。2、如果我們有證據證明借條是偽造的話,那可能説明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是偽造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...
-
2024年度人身損害賠償標準表
人身損害賠償和工傷賠償評殘標準一樣嗎您好,傷勢醫治結束後,可以先向司法鑑定所申請傷殘等級或和誤工時間、護理時間、營養時間鑑定,具體幾級傷殘或和誤工時間、護理時間、營養時間以鑑定結果為準,雙方協商不成,可以向人民法院起訴解決,賠償包括醫療費、誤工費、護...