繼承的遺產是否為按份共有
按份共有房屋的分配方式
房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割,分割的方式有四種,共有人可根據具體情況進行選擇。
1、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋,按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋,為三個所有人等份共有,就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的,有些屬於無法分割的部分,仍為各所有人共同所有,因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有,其他共有人的所有權份額折成價款,由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況:一是對房屋進行直接分割時,由於房屋結構的原因,各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配,對部分所有權份額作價補償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋,該房屋如分割成各佔一層時,則乙佔了甲的所有權份額,此時,就應作價由乙補償甲的所有權份額。二是三個以上的人按份共有房屋時,房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋,房屋作價由甲、乙所有,甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後,再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份共有人都不願取得房屋所有權時,可把房屋出售,賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
對於夫妻之間按份共有的房產在離婚的時候,如果有約定,則就按照雙方之間的約定來分割房產。但要是沒有約定的話,則就按照約定的份額進行分配。
綜上所述,在夫妻離婚過程中,對於房產的分割還是比較好認定的,如果是婚前購買的房產那麼就是屬於一方的婚前個人財產,在離婚的時候不會參與離婚財產的分割,但是如果是婚後購買的房產,不管產權人是誰都會進行平均分割。
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