承包外村土地需要什麼手續

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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需要什麼手續

    購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

    辦理他項時間及流程如下：

    1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

    2、在抵押窗口排號;

    3、把你的產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料;

    4、辦理好他權(當時辦理好);

    5、工本費80元。

    辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

    1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

    2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

    辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑，如果説不是有什麼事情急需要用房產證，其實抵押在銀行也沒什麼大不了的，也算是一種保管了，辦理他項權證需要什麼手續，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

    因此在辦理他項權證的過程中房主應當進行詳細瞭解相關辦理程序，以免給自己個他人帶來不必要的麻煩。也是在辦理他項權證的過程中也應當明確證件的合法性，切勿通過非法手段進行短時間辦理，這時屬於違法行為，若發現將會承擔相應的分類責任，在辦理期間請耐心等待。