40年產權的房產是不是小產權房

1、40年產權不是小產權，小產權一般是指沒有國家發佈的產權證的房子，一般都是由鄉鎮發證，土地也不是國有土地。40年產權是正經的大產權房，有房管局發佈的房產證，使用的是國有商業用地。
2、法律依據：《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。