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買二手房是否必須交定金，怎麼簽訂二手房定金合同？

二手房定金，在二手房交易過程中被廣泛應用。它對市場交易合市場秩序的維護有很大的作用，但是對購房者來説卻是一個壓力或者是累贅，那麼購買二手房是否必須交定金，又該怎麼簽訂二手房定金合同呢，帶着這樣的疑問您不妨讀讀下文。一、買二手房是否必須交定金所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。此外，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。其實對於二手房定金是否需要支付主要應看雙方當事人的約定。二、怎麼簽訂二手房定金合同因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金；下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介，再由中介轉交上家。為此，建議廣大購房者在下定時遵循下面四項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：1、要求中介出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介向下家收取定金的內容。2、與中介簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介的印章。3、與中介簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介出具上家委託中介收取定金的委託書。4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介出具收取定金的收據。該收據僅有中介經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介的印章。遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。二手房定金的交付數額需要結合二手房買賣合同來確定，但是購買二手房的消費者其實並不希望交付定金，因為這樣他們可以有更多的選擇權利，而交付定金之後往往會受到一定的限制，那麼購買二手房一定要交定金嗎，在簽訂二手房定金合同時又該注意什麼才能保障自己的權益，這些問題可以諮詢專業的房產，也可以請幫忙擬定合同。