離婚不能買房

買房不能貸款可以退房嗎

1、簽訂了商品房認購書的處理情況

對於已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認購合同的購房者而言，主要的問題集中於定金能否收回。

依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發生變化，導致購房者履行付款義務有障礙即不可以歸責於雙方的事由為由，主張解除認購合同並要求出賣人返還定金。

2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況

對於已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中於是否需要承擔逾期付款的違約責任。

依《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定：“因為不可歸責於購房者的原因導致不能貸款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責任。”