青島房屋宅基地的使用權可以買賣嗎

宅基地使用權上的房屋可以擁有使用權嗎

宅基地使用權的範圍包括以下幾個方面：

1、佔有權。注意這裏只是佔有權，而非所有權。宅基地使用權人經依法申請批准取得宅基地使用權，邊享有對宅基地的獨佔權，任何組織和個人不得非法侵佔、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對於宅基地上舊有的建築設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內做出處理，不得影響宅基地使用權人的使用。

2、使用權。宅基地使用權沒有明確的時間限制。不論宅基地使用的年限長短及其建設使用情況如何，宅基地使用權非依法定原因不能被剝奪。對於宅基地上建房，與宅基地使用權同事受法律的長期保障，宅基地使用權人可以自由行使權利。

3、在宅基地空閒處修建其他建築物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建築外，可自行在宅基地範圍內建築其他生產或生活需要的建築和設施。

4基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

5、依法扶綏房屋出讓宅基地使用權的權利。國家保護私有房屋的合法買賣、繼承、贈與等權利。因房屋與宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一併轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

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