二手房買賣之前查個人信用

二手房買賣之前需要搞清楚什麼

1、應確認房屋產權是否可靠。

(1)注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

(2)搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;

(3)產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

(4)一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

2、如果是公房，是否允許轉賣。

(1)確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

(2)大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

(3)一般來説，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

3、查看房屋是否有私搭私建。

(1)是否有佔用屋頂平台、走廊的情況;或屋內是否有搭建的小閣樓;

(2)是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間;

(3)陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。