徵地簽訂拆遷合同

房屋拆遷合同簽訂注意事項

1、拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、税務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批准文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批准文件等;被拆遷人被拆遷的房產產權證書、未取得產權證書的要提供建設規劃許可證或當地建設管理部門、土管部門出具的證明材料、居委會(村委會)出具的證明材料，身份證明，户口本，受委託的應有委託人的公證委託書等。

2、拆遷計劃該拆遷項目官方批准的拆遷整體方案，如拆遷範圍在什麼範圍之內，四至的至線參照物，拆遷的詳細開始時間和截止日期，提前拆遷的補償獎勵措施和標準，臨時安置的補償如租房補償等事項。

3、新建項目拆遷後建築物的建築名稱、建築面積、綠地面積、荷載等級、抗震等級、配套措施、開工時間、竣工時間、建築項目驗收等級、平面圖紙、佈局鳥瞰圖建設施工單位、設計單位、監理單位等。

4、徵收補償標準對拆遷的房產的價值徵收補償標準、徵收補償標準的依據、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質證、評估的程序、評估的標的等;對不滿意拆遷公司委託的評估公司出具的評估報告可以申請其他評估公司重新評估等事項。

5、徵收補償方式對拆遷補償的標準無異議後拆遷人可以一次性向被徵收人選擇貨幣補償，被徵收人也可以選擇房屋回遷，若協議回遷的要註明回遷的面積、樓層、及其他事項

我們並不清楚當事人的這套小產權房的實際情況，所以以上提供的這些參考資料不是絕對的。如果購買的小產權房在政府部門拆遷的過程當中被認定成為是違章建築了，這種情況就很複雜了，只能建議當事人結合當時的情況聘請專門代理拆遷補償方面的律諮詢。