二手房購房合同與補充協議
二手房補充協議怎麼寫
二手房購房補充協議是相對於二手房購房協議而言的,也就是對二手房購房協議中沒有約定的事項,或者約定不明確的事項,進行進一步的約定。根據《合同法》的規定,二手房購房補充協議與二手房購房協議具有相同的法律地位,當事人都必須遵守。
二手房購房補充協議怎麼寫?這具體取決於買賣雙方想要規定的內容。一般來説,二手房補充協議採取的是“宜細不宜粗”的原則,只要當事人能想到的問題,都最好規定在購房補充協議裏。
在簽訂二手房購房補充協議時,要注意以下幾個問題:
1、購房補充協議應標註詳細的房屋信息。
主合同對於住宅的信息的描述只是一個大概的狀況,而補充協議則是對房屋細節狀況的一個補充描述。例如,關於房屋的排水的情況,或者是水電費的繳納情況等。
2、購房補充協議應規定具體繳費和過户的流程。
補充協議中應該明確規定買賣雙方的具體的交易的流程,如果買方是貸款購房,就應該明確買方應該在什麼時候繳納首付款,貸款的時間大概是多長,什麼時候繳納尾款。而業主則在什麼時候辦理過户手續等。對於這些環節的先後順序應該有明確的規定。
3、明確繳納各種費用的具體金額。
在購房補充協議中,要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納,例如營業税、契税、印花税、土地增值税、個人所得税以及經紀服務費、過户費等。這些費用有的需要購房者來繳納,有的需要業主來繳納,在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己首付款、尾款具體的繳納金額。
4、要明確違約的責任人。
在二手房購房的過程中,可能由於很多的因素,使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產生就是由於違約責任人不明確,雙方互相推脱導致。
綜上所述,在二手房的購買過程中需要注意合同的簽訂問題,嚴謹的合同內容才能有效的避免他人的欺詐,所以需要對合同的條款非常的熟悉,這樣簽訂好的合同才能更好的保護當事人的合法權益,避免日後產生二手房相關的糾紛。
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