房屋租賃產權

小產權房屋租賃合同糾紛

你好！未能依法取得房屋所有權證的小產權房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產、經營活動和用於居住的合法場所。因此，未能依法取得房屋所有權證的小產權房的租賃行為是不受我國法律所保護的，一旦引起糾紛，必然導致租賃合同無效。其法律風險顯而易見。 因為小產權房沒有房產證，只有土地使用權證，往往是集體的大產權土地使用權證。形式上雖然屬於租賃，實質上屬於買賣。合同來説一旦出了問題，你可以追回些損失。但是比如國家徵地，對方想要補償款的話，對方還是可以取得的。假如你是本集體內的，還容易操作。