房屋租賃租賃合同無產權

房屋租賃合同無產權

關於房屋租賃合同無產權的規定，開發商按約交付了房屋，租户也對房屋進行了精裝修。此後租户到工商局辦理營業執照，工商局除要求提供房屋租賃合同外，還要求提供房屋產權證和餐廳消防驗收證明。因開發商產權證尚在辦理過程中，租户既不能提供房產證也不能提供消防驗收證明，工商局不予核發營業執照。為經營效益考慮，該租户在未取得營業執照情況下以“試營業”名義開業，經營半個月即被行政執法機關以無照經營和違反消防管理規定查處，責令停業整頓，並處罰款。受到處罰後，租户將開發商起訴到法院，以開發商無產權證出租房屋，及租賃合同未辦理備案登記，要求確認房屋租賃合同無效，開發商雙倍返還定金，賠償全部行政處罰損失、預期經營損失和裝修損失。