土地記已抵押
已抵押的房產如何購買
買賣已抵押房地產的,出賣人應當事先書面通知抵押權人,並就有關事項協商一致,同時告知買受人房地產抵押的事實。根據我國《物權法》第 191 條規定:“抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產, 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”注意物權法對擔保法及其解釋的修正,依據該條規定,抵押人除非取得抵押權人同意或受讓人代債務人清償,否則抵押期間,不論成立的抵押權是否登記,債務人均不得轉讓抵押財產,抵押權對受讓人有對抗的效力。
根據目前房地產交易中心及各大銀行的實踐操作來看:一是做轉按揭,將上家未還之貸款轉入下家貸款銀行,該業務經常受央行政策影響;二是由下家支付給上家首付款,上家還清貸款,辦理抵押注銷後再行過户。
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投資案件民事起訴狀
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離婚協議書上的子女能否共同撫養
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交通事故3級傷殘賠償標準
交通事故十級傷殘賠償標準殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級,按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標準,自定殘之日起按二十年計算。但六十週歲以上的,年齡每增加一歲減少一年;七十五週歲以上的,按五年計算。...
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滄州民業用地糾紛律師費收多少
滄州民業用地糾紛律師費收多少1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。法律...