土地證壓在中介安全嗎
法律3.31W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
通過中介買房,交了定金,發現沒土地證
1、通過中介買房,交了定金後要求退房屬於你違約,應承擔違約責任。2、違約退房,你的定金是不能退回的。《擔保法》第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
3、因為是你違約的責任,中介費也應該支付。《合同法》第四百二十六條,居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。第四百二十七條,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
4、如果是非常特殊的情況,也可以跟對方和中介説明,經協商不追究違約責任同意退款更好。
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刑法三百五十九
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