豐順鄧屋寨安置房

關於西安陸家寨安置房可以買賣嗎？

一、如果已領好房屋所有權證的： 在購買前，請注意查看土地證，現拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風險，現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過户的（有很多限制條件） 二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房 這風險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細不宜粗，比如説因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔，各種税收的承擔者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最後要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的並且是法律上承認的有行為能力的個人。 未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是： 1、合同中應詳細説明費用由誰承擔，不可預料的費用的承擔者。 關於不可預料的費用的具體承擔，最好雙方本着友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話，因為不可預見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。 從政策趨勢來看，今年出台的不管是營業税、個人所得税，如果合同無約定，一般來講，應該是賣方承擔。但從實際情況來看，這部分不可預料的費用由買主承擔居多，也有買賣雙方各承擔一半的。 2、協議中還應説明，一旦“此房滿足辦理房屋產權證條件，出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證，取得雙證後，賣方無條件配合買受人辦理過户手續”。 3、 關於公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正） 我個人認為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證後，只是擴大了合同的效力，並沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意願的體現，公證並無多大作用。