未成年人簽訂的房屋租賃合同是否有效

未成年人簽訂的房屋租賃合同不一定有效。如果是以自己的勞動收入為主要生活來源的年滿十六週歲的未成年人簽訂租賃合同的，則合同有效，因為他們被視為完全民事行為能力人。
如果是八週歲以下的未成年人簽訂了租賃合同的，則合同無效；如果是八週歲以上的限制民事行為能力的未成年人簽訂租賃合同的，則如果簽訂後得到了其監護人追認的，則合同有效；如果沒有經過其監護人追認的，則合同一般無效，除非簽訂合同的行為與該未成年人的年齡、智力相適應，則合同也有效。
【法律依據】
《民法典》第十九條，八週歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。