如果買房的層高和合同不符

買房合同面積有哪些

在商品房買賣糾紛中，面積問題所佔比例最大。某些不太“規矩”的房地產商利用購房人沒有能力複測整幢建築的建築面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內建築面積。房地產商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業服務費和供暖費等各種費用，可以説這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。

購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：

1、套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來説，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的;同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。

2、即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間裏的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡户外查表，暖氣也將分户計量，過去老房子裏的很多豎管在新房子裏會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放着你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裏。

3、套內建築面積還包括陽台建築面積。購房人要搞清封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積計算;非封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽台的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽台是不能隨便改為全封閉陽台的。

4、按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”(低於層高)高度的面積哪些算套內建築面積。比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建築面積多少?蓋在房子裏的分體空調機位算沒算進套內建築面積?還有房間裏有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積?