廣州市天河區人民法院民事判決書

萍鄉市安源區人民法院?民事判決書

你好????1、判決書中在最後的説理部分對與抵押合同是這樣認定的：“因原告並未訴求行使抵押權，故抵押合同的效力不作認定。”????法院之所以這樣認定，是由於你在起訴時沒有要求實現抵押權，法院當然不會超出你的訴訟請求作出判決。????2、如果你現在起訴要求實現抵押權會如何？????你有兩個抵押權，一是賓館經營權的抵押權，二是賓館房屋所有權的抵押權。????其中，賓館房屋抵押權雖然沒有辦理抵押登記，但是仍然是有效的，不論是否辦理登記，都是有效的。法律依據為《物權法》第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”????但是你對賓館經營權的抵押權是無效的，因為賓館經營權不屬於財產權利，根本不能作為抵押物，在賓館經營權上無法設立抵押權。????3、現在，建議你再次起訴要求實現對房屋所有權的擔保物權，法院判決之後，你就可以申請執行了。????4、你所述你手中的抵押合同得到法律上的認同並起訴於法院？你的訴訟請求是如何寫的？法院是如何判的？從本案判決來看，法院從來沒有認可你的抵押合同的效力，這只是你的誤解。而且就本判決來講，雖然你沒有要求實現擔保物權，但是你仍然是可以申請執行的，你可以申請拍賣房屋，並對拍賣價款受償。執行局為什麼不給你執行？我很奇怪你的申請執行的請求是如何陳述的？????5、如有疑問，請繼續追問。