房屋買賣合同撤銷後執行
房屋買賣合同撤銷後怎麼處理
合同撤銷解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。但與一般的買合同相異,其有幾種特殊法律情形:
(一)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規定,因房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而形成的合同解除權和賠償請求權是可以並存的。
(二)根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規定,如涉及到出賣人因欺詐行為而導致合同解除的,則買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因而,該賠償責任具有了懲罰性質,而不只是起填補作用了。
(三)對違約金的特殊規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條:規定“ 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”此規定是為了體現我國民法中的等價有償原則,防止過分不公平的事情發生。
(四)買受人的選擇權。
在出賣人不能按合同交付房屋的糾紛中,多數買受人要求解除合同,並要對方退還房款及承擔違約責任。但這並非是必然的,在一定情形下,如因受房價上漲等因素影響,買受人也可能要求出賣人繼續履行合同並承擔違約責任。對此,如出賣人有能力繼續履行合同,應當要求其繼續履行合同並承擔違約責任;如出賣人確已沒有能力繼續履行合同,則應要求其解除合同,退還房款並承擔違約責任。
(五)涉及到的隨附合同的處理。
對此《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定:“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實踐,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。”第二十五條第二款則規定其直接法律後果,即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。由此可見,商品房買賣合同的解除是商品房擔保貸款合同的解除的法定事由,且出賣人應將已收貸款直接返還給金融機構而不是買受人。
實踐中,當遇到上述可撤銷商品房買賣合同的情況之一時,當事人可請求撤銷房屋買賣合同,以實現自己的合法權益保護,畢竟房屋是經濟價值較大的商品。在此過程中,如果購房者因房屋買賣合同的撤銷與開發商發生了糾紛時,要注意及時諮詢相關的合同糾紛專家律師,避免自己的合法財產權益遭受損失。
-
瀋陽八級工傷賠償
瀋陽八級工傷能賠償多少錢一般是11個月的一次性傷殘補助金(如果繳納工傷保險的按照繳費基數如果沒有繳納按照本人平均工資),護理費住院伙食補助費等,停工留薪期間的工資按照本人受傷前的平均工資按月發放,如果離開用人單位還可以額外獲得七個月的一次性就業補助金和...
-
車險交強險什麼情況下可以報銷
什麼情況下可以報交強險關於“車險交強險什麼情況下可以報銷”的相關解答如下:保險法等相關規定明確了汽車交強險怎麼理賠,即車輛發生事故後,有人身或財產損失,交強險的保險公司要負責賠償。只不過機動車有無責任,賠償限額不一樣。在交通事故中機動車有責任的賠償限...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...