代位求償需要什麼手續
需要什麼手續
購房户在開發公司購買了新房,並辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房户辦理房產證後,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃枱,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑,如果説不是有什麼事情急需要用房產證,其實抵押在銀行也沒什麼大不了的,也算是一種保管了,辦理他項權證需要什麼手續,多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。
因此在辦理他項權證的過程中房主應當進行詳細瞭解相關辦理程序,以免給自己個他人帶來不必要的麻煩。也是在辦理他項權證的過程中也應當明確證件的合法性,切勿通過非法手段進行短時間辦理,這時屬於違法行為,若發現將會承擔相應的分類責任,在辦理期間請耐心等待。
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