拆遷只有貨幣補償合法嗎
棚改拆遷只有貨幣補償嗎
棚改拆遷不僅僅只有有貨幣補償。拆遷補償方式有三種:一種是貨幣補償,也就是給錢;另一種是產權調換,即給房子;還有一種就是貨幣補償和產權調換相結合,也就是既給錢又給房子。
貨幣補償參考周邊類似房屋的市場價格,由專業的評估機構按照不同的評估方法對房屋進行評估。評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等。房地產價格評估機構選用其中一種或者多種方法對被拆遷的房屋的市場價值進行評估。
產權調換最低不能低於1:1。關於1:1怎麼評斷,最常用的方法就是看面積,如被拆遷房屋的面積為100平,那麼安置房的面積不可以低於100平。但面積並非是絕對因素,是否達到1:1還要結合房屋的質量、位置、户型、周邊環境等因素綜合考量。
產權調換包括兩種形式:一種是異地安置,也就是在其他地塊上重新建設安置房,將拆除的房子和安置房進行至少等價置換。還有一種是回遷安置,即將房屋拆遷後,在原地建設安置房,待安置房建好後安置被拆遷人。
當不能單單用貨幣補償或者產權調換解決問題時,就出現了貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。這種方式如何補償,具體要結合各地的規定。這種補償方式有一個重要的原則“不能低於原來的生活、居住水平”。因此,被拆遷人可具體結合自身情況進行判斷。
以上這三種補償方式被拆遷人有選擇權,《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條第一款規定“被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。”因此,在拆遷人提供被拆遷人錢或房子或既給錢又給房子的情況下,被拆遷人可以按照自己的意願選擇貨幣補償、產權置換或者兩者相結合的方式,拆遷人不能指定被拆遷人選擇何種補償方式。
我國法律上是對棚改拆遷的補償情況有明確的認定,如果對相關情況的認定和處理不清楚的,可以直接向土地管理部門或者拆遷部門諮詢辦理,如果對相關情況的處理意見存在異議的,或者對棚改政策制訂的拆遷標準不正確的,可以訴訟處理。
-
瀋陽公積金利率表
求住房公積金利率表?現在的行情如何最新住房貸款利率表一覽,2016年交行住房貸款利率表調整項目年利率%一、短期貸款六個月以內(含六個月)4.35六個月至一年(含一年)4.35二、中長期貸款一至三年(含三年)4.75三至五年(含五年)4.75五年以上4.9三、貼現以再貼現利率為下限加...
-
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。...
-
涉訟遺產繼承份額轉讓協議
怎麼確定遺產繼承的份額根據我國繼承法對繼承份額規定,遺產繼承份額的確定,按下列規定辦理:1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時要予以照顧。2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。3、同一水平繼承...
-
酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...