承包土地被侵佔23年
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
精選律師 · 講解實例
土地使用了23年才蓋的房子能買嗎
土地使用了23年才蓋的房子是可以放心購買。國有土地使用權按不同用途,但住宅用地的土地使用權到期後自動續期,其使用權是有限期的。因此可以購買,這與其他用途的土地使用權不同。住宅用地一般最高為70年 。
居住用地的產權年限為70年,工業用地與綜合用地的產權年限為50年,商業用地的產權年限為40年。市場所銷售的普通商品住宅以70年產權居多,也有一部分產權年限為40年或50年的住宅,這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等形式存在。
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查瞭解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。這就是關鍵了,怎麼續簽?續簽金額怎麼計算?根據國家現行的相關規定,土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。
一般土地使用年限不影響房子的使用,住房的使用年限比較長,所以無論使用多少呢的土地 大家可以放心購買,如果土地使用年限到期了可以重新續交土地出讓金,這樣土地就可以繼續使用了,不會影響到我們的購買和居住問題。
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