離婚訴騰房

租客不騰房算私闖民宅嗎

租客拖欠租金的行為，不屬於私闖民宅，但是屬於嚴重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。

房東可以向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請法院先予執行，即在法院審判結果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執行不宜，需要的手續或證據資料較多，如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等，建議諮詢律師後在申請法院先予執行。

2、申請法院強制執行。在法院判決勝訴後，房東就可以拿着生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關的費用。

據《合同法》第94條之規定可以看出，當事人一方遲延履行其主要債務，還不能稱之為根本違約，只有當其遲延履行行為致使相對方合同目的不能實現時，才可將之稱為根本違約。

若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經過重重催繳後才交租金的，房東也可以收集證據資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。

當租賃合同被依法解除後，租客應該在合理時間內搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬於嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。

如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客，是什麼都有可能做出，所以房東應該到法院起訴，要求租客賠償損失，並請求法院將租客強制搬走。

綜合上面所説的，私闖民宅一般是要符合條件才能以此條款來進行辦理，而對於租客賴着不走完全是屬於違反了雙方的合同，也是屬於違法的行為，這一定會受到處罰的，所以，作為出租人就一定要合法的進行協商好，在協商不好的情況之下就可以利用法律的途徑來保障自己的利益。