賣房子籤合同,違約
法律2.02W
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
賣房子籤合同要注意什麼
一、注意交易房屋的權屬情況司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。
共有房屋(如夫妻共同共有)轉讓必須徵得共有人的書面同意。
二、注意審查房屋價款、其他費用及佣金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價,好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。
還要明確交易税費的承擔,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。
而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額,並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
三、必須對付款方式進行明確、具體的約定
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。
目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
四、注意對交房情況進行嚴格審查
包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。
買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
五、注意確定違約責任條款和救濟方式
確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
一方違約後的救濟方式通包括:訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。
如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
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