2022連雲港二套房政策

在我們出現限購令之後買房子就越來越困難了，很多人買房子都是會貸款的，先付首付然後再貸款，但是限購令出來之後貸款規定就變了，連雲港二套房貸款是怎樣的，本站網小編通過你的問題帶來了“連雲港二套房貸款”的內容，希望對你有幫助。

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2018天津二套房有哪些政策？

由於我國人口眾多，對於住房的需求也很高，我國各個地區的房價也日益水漲船高，為了保障公民的合法權益，我國的很多地區都實施二套房限購的政策，那麼，2018天津二套房應當如何購買才比較合算呢？小編蒐集了一些有關2018天津二套房的資料，供大家參考。

一、購買二套房的條件

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;
户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者説購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。