澳門房屋租賃協議規定

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澳門房屋租賃協議規定注意事項： 正所謂“磨刀不誤砍柴功”，簽訂涉外租賃合同前，一定要注重調查工作，否則吃虧的是自己。調查工作可從以下兩方面着手： 一、主體調查1、承租方可以通過查驗房產證及相應身份證件來確定出租方是否享有出租的資格。如果出租方不是房屋的權利人，則承租方一定要取得該房屋權利人同意轉租的書面證明，以避免轉租合同將來被解除的風險。 2、如果承租方為外國的機構或其他組織，出租方不妨到工商部門或其他相關部門調查核實該機構或組織是否真實存在，以防止和一個虛假的機構簽訂合同，而使合同目的落空，且損失其他機會成本。 二、客體調查1、承租方應根據租賃房屋的目的，調查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必須確保承租的房屋類型為商業性用房、土地用途為非住宅性質。否則，營業執照無法辦出，合同目的無法實現。 2、建議承租方到房地產交易中心調查瞭解該房屋是否存在抵押、典當等情況，最好不要承租這些所有權設限的房屋。 3、查清該房屋是否已經存在租賃登記信息。如果存在，將導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人營業執照的辦理，最終影響到合同目的的實現。細微之處要留意?? 三、涉外一方的身份問題案 由：張先生把位於浦東某小區的房子掛在網上出租沒多久，就來了個“老外”租客。新奇萬分的張先生很快就與老外簽訂了房屋租賃合同。萬萬沒有想到的是，到該交房租