物業糾紛創新審理模式

創新融資模式的做法

（一）設立小微企業信貸專營組織。

東港市農村信用合作聯社按照扁平化營銷模式，優化信貸營銷組織框架，專門設立了小微企業營銷中心、授信審查中心和作業監督中心，對小微企業貸前調查、貸時審核、貸後監督實施“專業化、一站式”集中服務。打破了傳統評估小微企業貸款只看財務報表的做法，把小微企業法人代表的人品聲譽、企業產品、抵押品、水錶、電錶和税務報表納入了評估序列，改進信貸流程，簡化中間程序，免除小微企業申請貸款從基層社層層上報的繁雜程序，從企業申請到信用社貸款只需5天時間，有效提高了融資效率。

（二）創新抵押擔保模式。

模式之一：結合本地特點，針對小微企業特點，擴大信貸抵押和擔保範圍，創新推出了海域使用權、土地使用權、農機具、專利權質押貸款、農户聯合擔保貸款、農民專業合作社產業融資等新型融資模式。如東港市農村信用合作聯社在全國率先推出的海域使用權抵押貸款業務，目前已在東港銀行業金融機構全面鋪開，不僅有效解決了沿海水產品養殖户抵押擔保貸款難的問題，而且還成為水產品加工企業、政府土地置換最具價值的抵押方式。 模式之二：創新“1 N”組合貸款模式，拓寬小微企業融資渠道。“1 N”組合貸款模式，是銀行以小微企業廠房等不動產抵押為主，不足部分追加企業及其他補充擔保措施的貸款模式。如“不動產 庫存商品”、“不動產 應收賬款”、“不動產 原材料”、“不動產 產品訂單”等組合模式。自2012年以來，轄內銀行業金融機構通過“1 N”組合貸款模式，累計為102家小微企業發放貸款23560萬元。

首先大家需要明白的是，監理單位需要具備一定的資格，也就是需要有一定的證書。其次，監理單位應該選派一些擁有資歷的工作人員對整個工程質量進行監督。最後，監理的工程師需要按照法律規定以及行業標準等相關的標準進行施工。