買賣二手房協議書是否有效

二手房買賣協議書

你好，關於上述的問題，解答如下：

二手房買賣協議書需要注意以下幾點：

1、確認基本信息無誤

在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：

一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送傢俱家電詳單。

二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。

2、如何付款要明確

涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由於疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：

一是交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，採取什麼樣的方式支付，支付的最晚時限。

二是税費由誰承擔，二手房税費主要包括契税、增值及附加税、個人所得税、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得税、增值及附加税，買方需承擔契税。

3、房屋交接具體內容

合同中不僅要涉及到交房時間還有註明物業、水電、燃氣等費用的結算過户時間、賣方户 口什麼時候遷移。如果物業交割不清晰會影響購房者後續生活節奏，而户 口問題則會影響買方落户，尤其是對於為了孩子讀書購置的房屋。

4、違約責任寫清楚

為了有效的保障交易順利進行，二手房交易雙方還需要在合同中明確什麼樣的行為屬於違約，所需承擔的責任是什麼，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加複雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷户 口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。

5、必要時簽訂補充協議

所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由於二手房交易複雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以説明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。