土地交易居間合同的效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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土地交易流程及税費

一、營業税及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。
2、按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的費附加。
二、印花税和契税(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地税(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的額，繳納土地税。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。
3、税率的確定四檔：額未超過扣除項目金額的50%的部分，税率為30%;額超過扣除項目金額的50%至100%的，税率為40%;額超過扣除項目金額的100%至200%的，税率為50%;額超過扣除項目金額200%的，税率為60%。